Välkommen till kvarteret Århus!

Här har vi en fantastisk boendemiljö! Området är bilfritt och barnvänligt. Du kommer att bo lugnt och naturnära, med Kista Galleria och T-banan en kort promenad från hemmet.

Genom Ditt husköp har du även blivit medlem och andelsägare i Århus samfällighetsförening. För att du ska veta vad som gäller, läs nedanstående information noggrant.

Styrelsen och samfällighetsföreningen hälsar Dig varmt välkommen till kvarteret Århus! Vi tror och hoppas att du kommer att trivas i området och med dina nya grannar.

Innehållsförteckning

1. Kvarteret Århus
Samfällighetsföreningen
Styrelsen
Gemensamma tillgångar

2. Avgift till Samfällighetsföreningen
2.1 Skötsel och underhåll av gemensamma tillgångar
2.2 Värme- och vattenförbrukning i din fastighet
Mätaravläsning
Vid överlåtelse av fastigheten

3. Gemensamma städdagar

4. Biltrafik och parkering

5. Sophantering
Återvinning
Grovsopor och miljöfarligt avfall

6. Grannsamverkan mot brott

7. Tvättstugor

8. Hobbylokaler

9. Styrelseledamöter och övriga kontaktpersoner

 

1. Kvarteret Århus
Kvarteret Århus byggdes 1979-1980 som självbyggeri. Det betyder att de första ägarna byggde sina hus själva. Kvarteret består av 174 bostadsfastigheter, varav fyra är hyresbostäder och ägs av Svenska Bostäder.

Århus samfällighetsförening
De gemensamma tillgångarna i kvarteret förvaltas av en samfällighetsförening. Föreningens verksamhetsområde är fastställt i ett anläggningsbeslut och regleras av föreningens stadgar. Stadgarna är upprättade enligt lagen om förvaltning av samfälligheter. Där framgår bland annat vad föreningen förvaltar, styrelsens sammansättning och när årsstämma ska äga rum. Stadgarna hittar du på vår hemsida www.arhus.org.

Styrelsen
Styrelsen utses av medlemmarna vid årsstämman, som äger rum före mars månads utgång. Genom att i förväg framföra skriftiga förslag, motioner, eller genom att delta på stämman, kan du påverka verksamheten.

Styrelsen ansvarar för skötsel och underhåll av samfällighetens anläggningar.
Du kan följa styrelsens arbete via styrelseprotokollen som finns tillgängliga på föreningens hemsida www.arhus.org eller i kapprummen i Hobby- och tvättlokalerna.

Det går också bra att e-posta till info@arhus.org eller ta en direktkontakt med någon av styrelsemedlemmarna. Styrelsens kontor på Århusgatan 169 är öppet varannan söndagkväll mellan 20-21. Vilka datum kontoret är bemannat framgår på hemsidan.

Gemensamma tillgångar
I samfälligheten ingår:

· tre garage
· tre hobby- och tvättlokaler
· fem lekplatser
· grönytor och planteringar inom kvarteret
· kulvertar med ledningar för vatten, avloppsvatten och värme
· undercentral för fjärrvärme och vatten
· mätare för förbrukning av värme och vatten som varje hus är utrustat med
· kabel-tv anläggning
· gångvägar (ej Århusgatan som sköts av Stockholms Stad.)
· utebelysning utmed gångvägarna i inom området

Tillgångarna ägs gemensamt av de 174 bostadsfastigheterna genom Århus Samfällighetsförening. Exakt vad som ingår kan Du läsa i anläggningsförrättningen som finns på föreningens hemsida eller i styrelsens lokaler.

 

2. Avgift till Samfällighetsföreningen
Varje kvartal får du ett inbetalningskort med en medlemsavgift. Avgiften består av två delar, den ena täcker kostnader för skötsel och underhåll av gemensamma anläggningar och den andra avser kostnader för din värme- och vattenförbrukning.

2.1 Skötsel och underhåll av gemensamma tillgångar
Medlemsavgiften täcker kostnader för samfällighetens skötsel och underhåll av gemensamma anläggningar, el- och värmeförbrukning för gemensamma anläggningar samt sophämtning etc.

Din avgift baseras på din fastighets andelstal enligt anläggningsförättningen.

2.2 Värme- och vattenförbrukning i din fastighet
I din medlemsavgift ingår en schabloniserad avgift för din förbrukning av kall- och varmvatten samt uppvärmning av ditt hus. I januari varje år, görs därefter en avräkning mot din faktiska, individuella, förbrukning enligt mätarställningen i din fastighet. Under april/maj får du besked från styrelsen om din slutliga avgift avseende föregående år.

Eftersom din avgift för värme och vatten är beräknad utifrån en schabloniserad förbrukning, kan du efter avstämningen bli tvungen att betala in ytterligare pengar eller få tillbaka pengar.

Schablonen baserar sig på statistik över normalförbrukning för de olika hustyperna.

Uppvärmningen av din fastighet sker via fjärrvärme som samfällighetsföreningen köper in från Fortum.

Mätaravläsning
I husen finns mätare för förbrukning av värme, kall- och varmvatten. Dessa
tillhör samfälligheten. Som nämnts ovan läses mätarna av årligen, i januari, av en representant från styrelsen. De avlästa värdena utgör en del av underlaget för din slutliga avgift till samfälligheten.

Det är klokt att själv läsa av mätarna med jämna mellanrum. På så sätt håller du koll på din förbrukning och att mätarna fungerar som de ska. Om en mätare visar onormala värden, t.ex. står still trots att förbrukning sker eller visar för hög förbrukning, ska den lagas eller bytas. Rapportera felaktiga mätare till den ansvarige för vatten- och värmeavläsningen, så kan mätaren åtgärdas direkt. Du riskerar annars att behöva betala en för hög avgift. Vid fel på mätarna ska nämligen föreningen, enligt beslut på årsstämman, debitera dig för en uppskattad förbrukning.

Vid överlåtelse av fastigheten
Samfälligheten debiterar alltid den aktuella fastighetsägaren. Vid till exempel försäljning av fastigheten är det därför upp till säljare och köpare att komma överens om hur redan inbetalda medlemsavgifter och kostnader, eller återbäring, vid slutavläsningen av värme och vattenförbrukning, ska fördelas.

3. Städdagar
Alla fastighetsägare är ansvariga för att delta i städningen av våra grönytor. Varje år anordnas två städdagar, en på våren och en på hösten, Om du inte kan delta, hör av dig till din städsamordnare, så kan du göra din del av arbetet innan.

4. Biltrafik och parkering
Gångvägarna i området är inte anpassade för biltrafik. För allas säkerhet och trevnad bör biltrafik inom kvarteret undvikas i möjligaste mån.

Antalet parkeringsplatser i kvarteret är mycket begränsat. Till varje hus hör en parkeringsplats i garage med eluttag. När motor- eller kupévärmare används ska dessa vara anslutna via timer. För den som har mer än en bil finns vissa möjligheter att hyra ytterligare en parkeringsplats. Kontakta parkeringsansvarig i styrelsen för information.

Gästparkering (för tillfälliga gäster) finns på övre plan i röda och gröna garaget samt utomhus på markerade platser utefter garageinfarterna vid samtliga garage.

Med P-skiva är parkering tillåten under två timmar på anvisade platser. Du som fastighetsägare får också parkera på gästplatserna i två timmar med p-skiva.

För längre besök av gäster, gäller särskilt parkeringstillstånd, som skall ligga väl synlig i vindrutan.

Om du har fler gäster, eller gäster som ska stanna längre än 72 timmar, kan parkeringsansvarig i styrelsen utfärda särskilda parkeringstillstånd. Dessa finns att erhålla i första hand på områdeskontoret men även hos fyra stycken parkeringstillstånds utfärdare om kontoret skulle vara stängt. Aktuella namn finns nedan under kapitel 9 - Namn och adresser.

För att underlätta administrationen av särskilda parkeringstillstånd har varje hushåll ett särskilt (gult) gästparkeringskort som gäller som särskilt parkerings-tillstånd för gäster upp till 72 timmar. Observera att boendes bilar inte kan parkeras med gult gästparkeringskort.

Gästparkeringsplatserna i området bevakas av ett parkeringsbolag som delar ut kontrollavgifter till de som inte följer parkeringsbestämmelserna. P-vakterna kontrollerar vem som äger bilarna genom uppgifter från bilregistret.

5. Sophantering
Kostnaden för hämtningen av dina hushållssopor ingår i medlemsavgiften. I övrigt är du själv ansvarig att forsla bort grovsopor och återvinningsbara avfall.

Återvinning
Närmaste återvinningsstation finns på Jyllandsgatan.

Grovsopor och miljöfarligt avfall
Närmaste inlämning är i Kvarnkullen och Lövsta.

Öppettider:
Kvarnkullen ÅVC (adress Enköpingsvägen 129, Sundbyberg)
Måndag - onsdag kl 12.00 - 20.00
Torsdag - fredag STÄNGT
Lördag - söndag kl 09.00 - 15.00

Lövsta
Måndag - torsdag kl 13.00 - 20.00
Fredag kl 10.00 - 16.00
Lördag - söndag kl 09.00 - 16.00

6. Grannsamverkan mot brott
Vi har en väl fungerande grannsamverkan i området. Det innebär att vi hjälps åt att hålla koll på våra grannars hus, våra gemensamma byggnader och att vi bryr oss om vad som händer i området. Det gör att vi har ett lugnt och tryggt boende.

Även polisen bedriver i samverkan med samfälligheterna och bostadsrättsföreningarna i Kista ett förebyggande arbete. Det finns en ansvarig inom samfällighetsföreningens styrelse för information mellan lokalpolisen och hushållen.

7. Tvättstugor
Det finns tre tvättstugor i kvarteret. Grövre tvätt, som mattor, filtar
och arbetskläder får endast tvättas i den stora maskinen som finns i Hobby/Tvätt 1, Århusgatan 58, samt torkas i torkskåpet.

Tvättider bokas på de bokningslistor som finns i varje tvättstuga. Du får bara boka ett tvättpass i sänder. Det är alltså inte tillåtet att boka en fast tid varje söndag under en hel månad.

I tvättstugan finns anvisningar och regler som du är skyldig att följa när du använder tvättstugan. Anmäl eventuella fel på maskinerna till ansvarig för tvättstugan, namn finns anslagna i respektive tvättstuga.

För att kunna starta maskinerna behöver du ett laddat cash-kort. Cash-kort kvitteras ut i styrelsens kontor hobby- och tvättlokal 2, Århusg. 169, öppet varannan söndag kl 20 till 21.

Ett Cash-kort per fastighet erhålls utan kostnad. Vid förlust av Cash-kort kan ytterligare kort erhållas mot en kostnad av 100 kr. Eventuellt återstående belopp på förlorat Cash-kort ersätts ej.

Cash-kort som inte fungerar (t.ex. pga av slitage eller skada) ersätts utan kostnad vid återlämnande. Om kortet inte kan läsas av ersätts dock inte eventuella återstående belopp.

Cash-kortet måste laddas med minst 200 kr. Tvättavgiften är 40 kr för ett tvättpass om 4 timmar fr.o.m. den 1 november 2005. Betalning sker via kvartalsfakturan.

8. Hobbylokaler
Det finns två hobbylokaler i kvarteret som det är möjligt att gratis låna för fester eller möten. Bokning sker på bokningslistor i lokalerna. Nyckel finns att låna hos några av grannarna enligt anslag i respektive hobbylokal. I lokalerna finns bord, stolar och ett litet pentry med diskbänk och spis.

Den som lånar nyckeln är ansvarig för lokalen, vilket bl.a. innebär att de omkringboende inte störs av t.ex. hög musik och att lokalen städas ordentligt innan den återlämnas. Barn får inte själva låna hobbylokalerna.

9. Ledamöter i Styrelsen, revisorer och valberedning

Fr.o.m. mars 2007